R$ 1.200.000,00
Zona Rural, Pongaí - SP
0,00 m²
20025,17 m²
0 quarto(s)
0 banheiro(s)
0 Vaga(s)
0 Suíte(s)
Oportunidade Estratégica para Incorporadores e Investidores
A Imobiliária Barboza apresenta um ativo imobiliário de alta liquidez e potencial de retorno. Localizada às margens do Rio Tietê, em Pongaí/SP, esta área de 2 hectares (20.025 m²) possui topografia favorável e vocação consolidada para loteamento residencial ou complexo de lazer de alto padrão.
Potencial de Negócio e Rentabilidade:
VGV Projetado: Estimativa de R$ 13 milhões, baseada em estudo prévio para comercialização de lotes de 360 m².
Escalabilidade: Módulo inicial de 20.025 m², com possibilidade de expansão para mais de 60.000 m² (através da aquisição de 3 áreas contíguas).
Acesso e Logística: Localização estratégica a apenas 850 metros da Rodovia SP-333 (Rod. Dr. Mário Gentil).
Localização e Distâncias Estratégicas:
Situada na interligação entre polos regionais, garantindo demanda de diversas praças:
Pongaí: 15 km (16 min).
Borborema: 28 km (28 min).
Novo Horizonte: 42 km (42 min).
Diferenciais Competitivos:
Frente para o Rio: Acesso direto à "imensidão" do Rio Tietê, o maior diferencial para projetos de lazer e ranchos.
Topografia: Terreno pronto para viabilização imediata de projeto, reduzindo custos de infraestrutura.
Infraestrutura de Apoio: Próximo à Ponte do Rio Tietê e serviços essenciais.
imovel
Cód. imóvel: 472
Valor
Condomínio
IPTU
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